Hoe kun je een vakantiehuis financieren? Ik deel 5 verschillende manieren

Sinds ik twee maanden geleden ben gestart met het verhuren van vakantiehuisjes, ontvang ik ontzettend veel vragen van geïnteresseerde volgers en lezers. Veel mensen stellen dezelfde vragen, en één daarvan is: Hoe kan ik een vakantiehuis financieren? Dat is een goede vraag, want een vakantiehuis financieren werkt net iets anders dan een primaire woning financieren. Daarom deel ik in dit artikel 5 verschillende manieren die wél mogelijk zijn.

01. Vakantiehuis kopen met eigen geld

De meest voor de hand liggende manier is om een vakantiehuis te kopen met eigen geld. Als je aardig wat spaargeld hebt en niet wil dat deze verdampt door de inflatie, dan zou de aankoop van een vakantiehuis een goede investering kunnen zijn. Dit betekent wel dat je al spaargeld moet hebben én een buffer moet aanhouden voor noodgevallen. Gebruik dus nooit spaargeld dat je eigenlijk niet kunt missen! Hoeveel spaargeld je dan moet hebben? Dat ligt eraan wat je precies koopt. Een recreatiewoning met eigen grond is een stuk duurder dan een recreatiewoning die op huurgrond (of grond met erfpacht) staat van een park. Het voordeel van huurgrond of erfpacht is dat het véél minder kost. Het nadeel is dat een ander eigenaar is van de grond, wat risico’s met zich meebrengt. Een vakantiehuis zonder grond koop je al vanaf €11.500 euro. Met grond zijn er opties vanaf €69.950 euro. Hieronder vind je twee voorbeelden.

Heb je geen tienduizenden euro’s beschikbaar? Een vakantiehuis financieren kun je ook op andere manieren doen. Hieronder noem ik er een paar.

02. Vakantiehuis financieren met een lening

Een vakantiehuis financieren werkt heel anders dan een primaire woning financieren. Je kunt niet zomaar een hypotheekaanvraag doen bij de bank, want de meeste banken bieden deze optie niet voor recreatiewoningen. Er zijn echter wel andere manieren om geld te lenen voor jouw recreatiewoning.

• De verhuurhypotheek. Even Googlen en dan vind je een aantal verstrekkers die een verhuurhypotheek bieden voor recreatiewoningen. Het voordeel is dat je met meer geld ook veel meer mogelijkheden hebt. Het nadeel is dat de minimale inbreng minstens 25% is (dus spaargeld heb je alsnog nodig) en dat er veel voorwaarden aan worden gesteld. Dit betekent niet dat je het niet moet doen, maar je moet je wél goed inlezen en goed overwegen of dit wel de juiste optie voor jou is.
• Een particuliere lening afsluiten. Een hypotheek is vaak niet mogelijk, maar dat betekent niet dat geld lenen geen optie is. Je kunt namelijk ook een particuliere lening aangaan. Ik heb even rondgekeken naar de huidige rente bij dit soort verstrekkers en bij de meeste partijen ligt het rond de 7% zoals bij Directa.
• Een lening bij familie of vrienden. Dit is niet voor iedereen een optie, maar ik wil het toch graag genoemd hebben in dit rijtje. Als jij iemand in jouw netwerk hebt die wél genoeg spaargeld heeft liggen voor de aankoop, dan kun je overwegen om een lening aan te gaan bij die persoon. Verdiep je wel even in de regels omtrent belasting, voordat je dit doet. Zorg er ook voor dat je alles duidelijk op papier hebt staan, want je wil geen conflicten met familie of vrienden!

03. Vakantiehuis verhuren zonder te kopen

Wil je een vakantiehuis verhuren, dan is het een logische keuze dat je er eerst een koopt. 😉 Toch hoeft dit niet het geval zijn. Je kunt namelijk ook een vakantiehuis huren en deze vervolgens verhuren aan anderen. Dit moet natuurlijk wel in overleg met de eigenaar gebeuren – zorg ervoor dat dit ook goed op papier staat. Dit concept wordt ook wel rent-to-rent genoemd en komt vaker voor in de vastgoedwereld. Als je geen andere manier vindt om een vakantiehuis te financieren, dan is dit wellicht de moeite waard. Hoe ik dat zou aanpakken? Ik zou online zoeken naar vakantiehuisjes die te koop staan of die sporadisch verhuurd worden en vervolgens contact opnemen met de eigenaar én direct een goed aanbod doen. Je zal ongetwijfeld vaak ‘nee’ horen, maar als je eenmaal een ja-zegging krijgt… Kan jouw recreatie avontuur starten!

04. Een crowdfunding actie houden

De meeste mensen zijn wel bekend met het concept ‘crowdfunding’, waarbij je geld kunt inzamelen voor bepaalde goede doelen, zoals de aankoop van een rolstoelbus of een inzameling voor een gezin waarvan het huis is afgebrand. Daarnaast is crowdfunding ook een bekende term onder beleggers en investeerders. In dat geval komen een heleboel beleggers en investeerders samen om een project te financieren. Dit is dan niet gratis, want ze ontvangen er rente over. Eerder schreef ik al eens een artikel over hoe je geld kunt verdienen met crowdfunding. Naast geld verdienen, kun je op deze manier ook het geld lenen om jouw recreatiewoning aan te kopen. Een paar slimme tips:

• Er zijn online verschillende platformen waar jij jouw project kunt aanmelden. Maak gebruik van hun netwerk en bereik om zoveel mogelijk investeerders te krijgen, maar doe ook zelf je best om investeringen binnen te halen.
• Investeren kost geld, dus bied potentiële investeerders een extraatje om ze te overtuigen. Je zou bijvoorbeeld kunnen aanbieden dat elke investeerder die meer dan €1.500 euro (of een ander bedrag) investeert, een midweek of lang weekend in jouw vakantiehuisje mag verblijven.

05. Overwaarde gebruiken voor een vakantiehuis

Heb je een huis dat in waarde is gestegen? Dan heb je mogelijk overwaarde. Overwaarde is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je woning en de openstaande hypotheekschuld. Als jouw huis bijvoorbeeld €400.000 waard is en je hebt nog €250.000 hypotheek openstaan, dan heb je €150.000 overwaarde. Je kunt deze overwaarde gebruiken door een krediethypotheek af te sluiten. Dit extra bedrag kun je vervolgens gebruiken voor de aankoop van een vakantiehuis. Het voordeel hiervan is dat de rente op een hypotheek doorgaans lager is dan die op een persoonlijke lening. Het nadeel is dat er veel banken zijn die dit niet toestaan. Je kunt het altijd proberen, misschien staat jouw bank het juist wel toe!

Meer manieren

Er zijn natuurlijk nog veel meer manieren om het geld bij elkaar te verzamelen. Op Instagram hoor ik veel mensen zeggen dat ze ‘hebben gehoord dat je geen hypotheek kunt krijgen voor een vakantiewoning’ en daarmee besloten dat het niet mogelijk is. Als je wil ondernemen en/of geld wil verdienen, dan kun je het je niet veroorloven om niet te onderzoeken wat er wél mogelijk is. Het zijn namelijk juist de creatieve manieren en het out-of-the-box denken die kansen creëren…

Dit artikel is geschreven in samenwerking.