Aan deze kosten moet je denken bij vakantieverhuur
De meeste sidehustles die ik start zijn qua kosten en investeringen niet zo spannend. Het liefst ga ik voor manieren om online geld te verdienen, waarbij de investering laag is en de opbrengst hoog. Wist je bijvoorbeeld dat mijn bedrijven draaien op slechts €152 aan kosten per maand? Dat is bij mijn nieuwste sidehustle wel even anders, want bij vakantieverhuur komen allerlei verschillende kosten kijken. In dit blogartikel zal ik een aantal van deze kosten met je delen.
Let op: In dit artikel deel ik de exacte kosten van mijn vakantiehuisjes in mijn situatie. Het kan natuurlijk zijn dat het bij jou anders is, bijvoorbeeld wanneer je in een andere gemeente zit of wanneer je een ander type huisje hebt. Onderzoek daarom goed welke kosten in jouw situatie van toepassing zijn.
01. Aanschafkosten van een vakantiehuisje
Wat kost de aanschaf van een vakantiehuisje? Die vraag is moeilijk te beantwoorden. De prijs is namelijk afhankelijk van de locatie, van het type grond (eigen grond, huur, erfpacht?), de constructie, de staat van het huisje, etc. In een eerder artikel over het financieren van vakantiehuisjes deelde ik al enkele voorbeelden van huisjes die te koop staan, om je een beeld te geven vanaf welke prijzen je moet denken.
De koopsom van mijn eigen vakantiehuisjes was €130.000 euro. Dat is inclusief eigen grond en twee goed onderhouden chalets. Ook was het inclusief inboedel. Bij de meeste vakantiehuisjes is de prijs inclusief de inboedel, wat handig is om te weten, want dit scheelt je behoorlijk wat kosten om alles in te richten. Naast de koopsom moet je ook nog denken aan andere kosten, zoals de 10,4% overdrachtsbelasting, de notariskosten en de akte van levering. In een video op Instagram deelde ik een overzicht van al mijn kosten (zie hieronder).
Goed om te weten: Je kunt voor een vakantiehuis meestal geen ‘gewone’ hypotheek krijgen, maar dat betekent niet dat je alles met spaargeld hoeft te betalen. In het artikel over de financiering van vakantiehuisjes deel ik 5 manieren die wellicht wél mogelijk zijn.
02. Opstartkosten voor vakantieverhuur
De kans is groot dat jouw vakantiewoning na de aankoop nog niet helemaal klaar is voor de verhuur. Ondanks dat ik de inboedel erbij kreeg, miste ik toch nog veel items. Ook heb ik aardig wat reparaties laten uitvoeren, heb ik zelf aardig wat gespendeerd bij de lokale bouwmarkt én heb ik een paar upgrades gedaan waarvan ik vond dat ze écht nodig waren. Bovendien heb ik geïnvesteerd in een ruime voorraad schoonmaakartikelen en welkomstpakketjes. Hoe hoog jouw opstartkosten voor vakantieverhuur zullen zijn, is vooraf niet in te schatten, maar hieronder deel ik hoe het bij mij zat.
03. Maandelijkse en jaarlijkse kosten
Naast aanschafkosten en opstartkosten krijg je ook nog met maandelijkse en jaarlijkse kosten te maken. Ook hier hangt het weer af van wat je precies hebt gekocht (en waar), maar natuurlijk geef ik wederom een inzicht in mijn eigen kostenplaatje. Op Instagram deelde ik dit eerder ook al, maar inmiddels is het e.e.a. gewijzigd. Het actuele overzicht vind je in de tabel hieronder.
| Hypotheek/lening | € 586 |
| Gas, water, licht (voorschot) | € 150 |
| Opstal- en inboedelverzekering | € 49 |
| Internet | € 26 |
| Onderhoud CV ketels (2x) | € 30 |
| Administratie | € 14 |
| NLZIET voor tv | € 12 |
| Parklasten* | € 130 |
| Vermogensbelasting** | € 0 |
| Totaal | € 997 per maand |
*De vakantiehuisjes staan op eigen grond, maar wel op een park. Deze kosten betaal ik voor o.a. de aansluiting, onderhoud van het park, gemeentelijke belasting, etc. De parklasten voor 2024 zijn al betaald, maar ik spaar alvast €130 euro per maand voor komend jaar.
**Ik had eerst berekend dat ik ongeveer €200 per maand aan belasting opzij moest zetten, maar ik had niet door dat je de schulden mag aftrekken van het vermogen (dat vervolgens wordt berekend op basis van de WOZ-waarde). De schuld is veel hoger dan de WOZ-waarde, dus voorlopig hoef ik hier geen belasting over te betalen.
04. Kosten bij vakantieverhuur aan gasten
Daarnaast zijn er ook nog kosten die je maakt per gast. Heb je geen gasten, dan betaal je deze kosten dus niet. Het is wel handig om hier rekening mee te houden bij het bepalen van jouw nachttarief. Een aantal van de kosten die ik hieronder noem zijn optioneel, dus het kan lager uitvallen voor jou als je dat graag wilt. Houd er ook rekening mee dat het per gemeente verschilt hoe hoog de toeristenbelasting is. Zelf betaal ik slechts €1,30 per persoon per nacht, maar in Amsterdam kost dat 12,5% van de overnachtingsprijs! Je kunt de actuele prijzen vinden op de website van de gemeente waarin jouw vakantiehuisje staat.
| Toeristenbelasting | € 1,30 per nacht, per persoon |
| Parkkosten (verschilt per park) | € 1,50 per nacht, per persoon |
| Welkomstpakketje + attenties | € 2,12 per verblijf |
| Welkomstpakketje voor hond | € 1,10 per verblijf |
Bovendien betaal je een vergoeding per boeking als die binnenkomt via een platform zoals Airbnb, Natuurhuisje.nl of Booking.com. Daarbij is Airbnb verreweg de goedkoopste, want die rekent slechts 3%. Dat kan natuurlijk wel oplopen bij langere verblijven, maar persoonlijk vind ik dit een relatief lage vergoeding, want het zorgde er wel voor dat ik in mijn eerste twee maanden vakantieverhuur al een bezettingsgraad had van gemiddeld 85%! Dat was zonder Airbnb nooit gelukt.
Overige kosten van vakantieverhuur
Houd rekening met extra en onverwachte kosten. Denk hierbij aan reparaties, dingen die stuk gaan, gasten die per ongeluk schade aanrichten, etc. Misschien dat je op korte termijn ook al kosten maakt bij het verwerken van feedback van jouw eerste gasten. Zo was ik in het begin onverwachts nog best wat kwijt aan mini-ovens, douchegordijnen en meer… Kortom: Dit is geen sidehustle om te starten zonder financiële buffer. Denk ook aan de belastingen die je moet betalen, zoals de eerder genoemde toeristenbelasting, vermogensbelasting en btw.
Maar… wat levert het dan op?!
Dat is misschien nog wel interessanter dan wat het kost. Laat je niet uit het veld slaan door alle kosten die komen kijken bij vakantieverhuur, want het is nog altijd mogelijk om een leuke winst te maken. Sterker nog – Volgens expert Jennie van vakantieverhuurcursus.nl (waar ik de online cursus heb gevolgd en daarom nu zoveel van vakantieverhuur weet 😉) laat je winst liggen als je NIET meer dan €20.000 euro winst maakt met jouw recreatiewoning. Jennie en ik hebben samen een video opname gemaakt waarin we een aantal vragen van mijn Instagram-volgers beantwoorden. Deze kun je hieronder terugzien.
Ps. Wil je ook de cursus van Jennie volgen? Met de kortingscode IKBENJANMODAAL krijg je €125 euro korting. Dat is mooi meegenomen!
In dit artikel komen affiliate links voor. Dit houdt in dat ik een commissie krijg als jij iets koopt via die link. Jij betaalt hier niks extra voor.
