Recreatiewoning verhuren via AirBnB: mijn eerste maand
Precies een maand geleden ontving ik mijn allereerste gasten in de recreatiewoning die ik (twee dagen ervoor) had gekocht. Het oorspronkelijke plan was om op mijn gemak de vakantiehuisjes klaar te maken en daarna pas te starten met verhuren via AirBnB. Toch had ik alvast een account gemaakt en mijn advertentie live gezet. Ik ging er namelijk vanuit dat het wel even zou duren voordat er boekingen zouden worden gedaan. Ik ben immers pas net begonnen, heb nog geen mooie foto’s en nog helemaal geen reviews. Niets was minder waar, want voordat ik tekende bij de notaris, had ik al een aantal boekingen binnen. Dat vereiste een verandering van plannen…
Mijn eerste AirBnB-challenge
De aankoop van de twee vakantiehuisjes en alle aanschafkosten die daarbij komen kijken zijn niet mals. Op mijn Instagram account deel ik hoe hoog deze kosten waren. Toch is het NIET mijn plan om zo snel mogelijk dit geld terug te verdienen. Zeker in de eerste fase ga ik mij niet focussen op het binnenharken van veel geld. De eerste fase gaat voor mij namelijk over drie andere (heel belangrijke dingen):
- Het opbouwen van een goede reputatie. Verhuren op AirBnB gaat veel makkelijker wanneer je goede reviews hebt. Niet alleen omdat potentiële huurders dit belangrijk vinden, maar vooral omdat dit het algoritme beïnvloedt. Heb je goede reviews, vraag je een goede prijs en reageer je snel, dan is de kans groot dat je hoog in de zoekresultaten komt te staan. In de eerste fase heb ik alles op alles gezet om goede reviews te krijgen. Snel reageren, welkomstpakketje klaarleggen, even checken of alles naar wens is, persoonlijk de ontvangst doen, feedback vragen, etc.
- Daarnaast probeer ik de AirBnB Superhost status te verkrijgen. Met deze status val je meer op en verschijn je onder andere in promotiemails van AirBnB. Deze status wordt slechts vier keer per jaar ‘uitgedeeld’ en de eerstvolgende datum is over twee weken al! Om in aanmerking te komen, moest ik binnen 6 weken 10 boekingen hebben, een gemiddelde beoordeling van minimaal 4,8 sterren, een responsgraad van 90% en minder dan 1% aan annuleringen. Dat is best pittig, maar we gaan ervoor! Dit houdt echter wel in dat het binnenhalen van boekingen meer prioriteit heeft dan het verdienen van veel geld. Door lagere prijzen te hanteren heb ik – ondanks dat ik net ben gestart – wel al 11 boekingen staan in deze 6 weken. Als ik straks de Superhost-status heb, kan ik tijdens het hoogseizoen hogere prijzen vragen, dus dat verdient zichzelf wel terug.
- Bovendien is dit voor mij ook een leerproces. Ik vraag heel actief naar de tips en feedback van mijn klanten, zodat ik de vakantiehuisjes en het hele proces kan optimaliseren, vóórdat het hoogseizoen straks start. Deze informatie is voor mij ontzettend waardevol! Zo heb ik de afgelopen weken verschillende dingen toegevoegd, vervangen en gerepareerd.
Zo bevalt het verhuren via AirBnB
Verhuren via AirBnB bevalt mij veel beter dan ik oorspronkelijk had verwacht. Het duurde even voordat ik alle informatie had ingevuld en het hele boekingssysteem onder de knie had. Nu ik eraan gewend ben, vind ik het ideaal! Wat ik vooral ook heel erg fijn vind is dat niet alleen de verhuurder, maar ook de huurder een review krijgt. Ik kan mij voorstellen dat dit mensen motiveert om de boel netjes achter te laten. Geen idee of het specifiek hierdoor komt, maar het viel mij echt 100% mee hoe netjes mijn gasten waren! Ze waren allemaal zo keurig, super vriendelijk en ik heb echt geen problemen ervaren. Sterker nog – mijn gasten lieten de recreatiewoning zó netjes achter, dat ik mij weleens afvroeg of ze er überhaupt wel geweest zijn… 😉
Resultaten van verhuren via AirBnB
Het is nu precies een maand geleden dat ik mijn eerste gasten ontving, dus een mooi moment om stil te staan bij de resultaten. Ik heb in deze eerste maand precies 10 verschillende gastengroepen ontvangen – een heel mooi aantal voor een nieuwe recreatiewoning op AirBnB! Van deze gasten heb ik inmiddels 9 reviews ontvangen met een heel mooi gemiddelde van 4,89 sterren. Of het mij gaat lukken om Superhost te worden? Dat zullen we over een paar weken pas weten, maar natuurlijk ga ik dat met jullie delen… Hoeveel het heeft opgeleverd qua geld verdienen? Dat deel ik binnenkort op mijn Instagram account @ikbenjanmodaal. Volg je mij daar al?
Ook geld verdienen met een recreatiewoning?
Heb je interesse in het verhuren van vakantiehuisjes, maar weet je niet waar je moet beginnen? Wil je geen belangrijke punten en informatie over het hoofd zien? Dan kan ik je de Vakantieverhuur Cursus van Jennie aanraden. Ik heb deze zelf ook gevolgd en dat heeft mij héél veel tijd (en ellende) bespaard! Met de kortingscode IKBENJANMODAAL krijg je ook nog eens €125 euro korting. Dat is dan weer mooi meegenomen!
Lees meer:
In dit artikel komen affiliate links voor. Dit houdt in dat ik een commissie krijg als jij iets koopt via die link. Jij betaalt hier niks extra voor.
