Vakantiehuisje kopen om te verhuren voor extra inkomsten? Zo werkt dat!

Wil je een vakantiehuisje kopen om te verhuren? Leuk! Dat wilde ik ook heel graag en daarom ben ik begin dit jaar het grote avontuur aangegaan en heb ik een stuk grond gekocht met niet één, maar twee vakantiehuisjes erop! Zoals bij elke nieuwe sidehustle die ik start, ontvang ik heel veel vragen over “hoe dat precies werkt”. Daarom zal ik hieronder in grote lijnen uitleggen hoe geld verdienen met vakantiehuisjes nou precies werkt en wat er allemaal bij komt kijken.

01. Een vakantiehuisje zoeken

Het grote avontuur begint natuurlijk met het vinden van een vakantiehuisje. Hoewel rondkijken op Funda voor veel mensen een leuke bezigheid is, is het vinden van het perfecte vakantiehuisje nog helemaal niet zo makkelijk. Er zijn namelijk allerlei dingen waar je even stil bij moet staan:

• Hoe ga je het financieren en wat is dan het budget?
• In welke regio ga je een vakantiehuisje zoeken?
• Op welke manier(en) wil je er geld mee gaan verdienen?
• Hoe zit het met de lokale regels?
• Koop je iets met eigen grond of waar erfpacht op zit?
• Voor welke doelgroep wil je iets kopen?
• En zo zijn er nog veel meer vragen…

Zodra je een beeld hebt van wat je precies zoekt, wordt het een stuk makkelijker om een vakantiehuisje te vinden dat past bij jouw wensen en eisen. Het aanbod kun je vinden op allerlei verschillende websites. Funda heeft er een aparte categorie voor. Ook kun je veel vinden via Facebookgroepen en zijn er aparte websites waar recreatiewoningen worden aangeboden. Mijn eigen vakantiehuisjes vond ik via een Facebookgroep.

02. Het huisje bezichtigen

Een vakantiehuisje op het oog? Plan dan zo snel mogelijk een bezichtiging in. Het is belangrijk dat je tijdens de bezichtiging op specifieke dingen let én dat je de juiste vragen stelt aan de makelaar of verkoper. Ik heb de Vakantieverhuur Cursus van Jennie gevolgd (scroll straks even naar beneden voor meer informatie en een kortingscode), voordat ik mijn eerste bezichtiging ging doen. Ik ben heel blij dat ik dit heb gedaan, want anders had ik bepaalde dingen echt over het hoofd gezien! Zo had ik bijvoorbeeld niet gedacht aan bepaalde kosten die bij de overdracht horen. Ook kreeg ik in deze cursus allemaal tips voor (grote en kleine) dingen waar ik anders absoluut niet naar had gekeken. Het scheelt een boel onverwachte kosten en onaangename verrassingen als je eerst de juiste vragen stelt!

Vergeet ook niet om de omgeving goed te verkennen. Hoe staan de andere vakantiehuisjes erbij? Als jouw huisje mooi is, maar de sfeer op het park daar niet bij aansluit, dan kan een gast teleurgesteld zijn. Het loont ook zeker om te kijken wat er allemaal te doen is op loopafstand en op rijafstand. Gasten komen immers naar vakantiehuisjes om vakantie te vieren en daar horen leuke activiteiten bij! Wat ook niet onbelangrijk is: de faciliteiten op het park. Niet elke doelgroep heeft er baat bij, maar onderzoek wel even of er bijvoorbeeld een wasserette is, of er entertainment is voor kinderen, fietsverhuur, etc. Voor jou als verhuurder is dat misschien niet zo interessant, maar voor jouw gasten natuurlijk wel.

03. Onderhandelen en overdracht

Het onderhandelen over de prijs verloopt hetzelfde als bij een “gewone” woning. Je brengt een bod uit, eventueel onder voorwaarden en dan hoor je van de verkoper of het akkoord is. Of wellicht krijg je een tegenbod. Zelf heb ik behoorlijk wat geld bespaard door een lagere prijs te bieden en om te benadrukken dat de overdracht zo snel mogelijk kon plaatsvinden. Ik wist namelijk dat de verkoper het geld nodig had voor andere projecten.

Zodra er een prijs overeen is gekomen, ga je een notaris zoeken die de overdracht kan regelen. Dit kan niet bij elke notaris, daar kwam ik al snel achter. Blijkbaar is dit een apart vakgebied en niet elk notariskantoor heeft de juiste kennis in huis. Uiteindelijk had ik er één gevonden in de buurt die het wel wilde doen en ook nog op korte termijn. Uiteindelijk heeft mij dit €900 euro gekost. Ik had geen hypotheekakte nodig en dat scheelde mij zo’n €600 euro. Ook was er geen makelaar bij betrokken, wat natuurlijk risico’s met zich meebrengt, maar wat ook veel geld bespaarde.

Voor de overdracht moet je belasting betalen. Hier geldt een standaardtarief van 10,4% wat een behoorlijke kostenpost is. De overdrachtbelasting betaal je via de notaris en moet voldaan zijn op de dag van de overdracht.

04. Vakantiehuisje voorbereiden op verhuur

Wat je precies moet doen om jouw vakantiehuisje voor te bereiden op verhuur, hangt volledig af van wat je hebt gekocht en hoe je het wil verhuren. Het kan zijn dat je het geheel nog moet inrichten, maar het kan ook zijn dat alles al operationeel is. Als je het voor langere termijn gaat verhuren, dan heb je ook weer andere dingen om rekening mee te houden. Ik zal in ieder geval een paar interessante punten met je delen:

• Over jouw huurinkomsten betaal je geen inkomstenbelasting: zie info. Mits het een tweede woning betreft (wat een vakantiehuisje natuurlijk is, want daar mag je niet permanent wonen).
• Bij recreatief verhuur betaal je wél toeristenbelasting aan de gemeente.
• Voor de gemeente ben je verplicht een nachtregister bij te houden.

Mocht je meer willen leren over hoe je jouw vakantiehuisje kunt verhuren, dan raad ik je aan om de cursus van Jennie te volgen. Daar leer je alles over het opzetten van een administratie en van het inrichten van jouw boekingssysteem. Ook vind je daar een checklist van artikelen die in jouw vakantiehuisje moeten liggen en dat soort handige bonussen.

05. Geld verdienen met het huisje

Zodra alles gereed is, is het natuurlijk tijd om geld te verdienen met het huisje! Bouw een eigen website en/of meld je aan bij online boekingswebsites zoals AirBnB en Natuurhuisje om reserveringen te krijgen. Het kan even duren voordat dit op gang komt. Daarom bied ik zelf eerst de vakantiehuisjes aan tegen gunstige tarieven. Zo krijg ik hopelijk meer reserveringen, meer reviews, etc.

Met het verhuren van vakantiehuisjes verdien je niet per definitie een passief inkomen. Er komt namelijk best wel wat werk bij kijken: marketing, schoonmaak, onderhoud, administratie. Je kunt ervoor kiezen om bijna alles uit te besteden, dan wordt het wel zo goed als passief.

Alles leren over vakantiehuisjes verhuur?

Toen ik op het idee kwam om vakantiehuisjes te gaan verhuren voor extra inkomsten, speurde ik gelijk het internet af naar allerlei informatie. Ik las blogs, nieuwsartikelen, etc. Er komt best wel veel bij kijken en het kostte veel tijd en energie om overal informatie vandaan te plukken. Daarom heb ik uiteindelijk ervoor gekozen om de Vakantieverhuur Cursus te volgen. Zo had ik gelijk alle informatie die ik nodig had op één plek. Bovendien kwam ik er al snel achter dat ik tijdens mijn eigen zoektocht allerlei belangrijke punten over het hoofd had gezien.

Mocht je oprecht interesse hebben in geld verdienen met vakantiehuisjes, dan raad ik je aan om deze cursus te volgen. Zo heb je gelijk alle kennis te pakken én heb je een plek waar je terechtkunt met al je vragen. Wat ook heel fijn is, is dat er een community bij zit. Zo kom je in contact met mij en andere mensen die deze sidehustle hebben. Met de kortingscode IKBENJANMODAAL krijg je ook nog eens €125 euro korting op de cursus. Die kun je vervolgens mooi gebruiken voor het inkopen van toiletrollen, suiker en andere dingen die echt niet mogen missen in jouw huisje (geen zorgen – in de cursus vind je allerlei handige checklists). 😉